Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Каков размер придомовой территории если земля не отмежевана

Что следует понимать под этой территорией, а также зачем необходимо знать границы придомовой территории многоквартирного дома и основные правила эксплуатации — расскажем в статье. Часть 1 статьи 36 Градостроительного Кодекса Российской Федерации устанавливает обязательность наличия градостроительного регламента в каждом конкретном регионе, а также во всех муниципальных образованиях, в которых осуществляется работа по возведению различных зданий, принадлежащих к жилому и нежилому фонду. Именно этим регламентом в каждом городе устанавливаются те нормативы, в соответствии с которыми формируется придомовый участок конкретного дома. Статья

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Споры о праве на придомовую территорию

В настоящей статье я подробно отвечу на два самых важных вопроса, которые должны возникать в голове у каждого здравомыслящего человека:. Удивительно, насколько люди в целом пренебрегают данной проблемой. Об этом говорит невероятно низкая посещаемость публичных слушаний. Помню, как ещё этой весной в нашем квартале проходили подобные слушания, куда пришло всего 10 человек. Подозреваю, это связано с низкой информированностью людей относительно масштабов бедствия. Попробую объяснить это доступным языком.

В конце концов, все мы с вами люди взрослые, наученные горьким опытом. И прекрасно знаем, что любая инициатива нашей нынешней власти всегда скрывает какой-то корыстный интерес. Нас могут долго убеждать, что всё это делается исключительно ради нашего блага, но мы-то всё понимаем И когда мы слышим слово "межевание", первая мысль, которая проносится в нашей голове: "У нас опять хотят что-то украсть Но она совершенно правильная!

Другое дело, что обычному человеку довольно трудно сообразить: а что именно хотят украсть? Каким образом? В каких количествах? И чем можно доказать факт воровства?

Наше законодательство настолько сложное и запутанное, что даже человек с юридическим образованием не всегда может в нём разобраться. Что уж говорить о простых людях? На самом деле украсть хотят НАШУ землю. Точнее, придомовую территорию наших домов, которая принадлежит нам на праве частной собственности. Крадёт эту землю государство. Делается это для того, чтобы чиновникам было проще распоряжаться этой землёй по своему усмотрению.

Например, осуществлять точечные застройки, как во времена Лужкова. Или поставить нам под самые окна Северо-Западную хорду, как сегодня при Собянине. А ещё это хороший повод снести наши гаражи и согнать всех на платные автостоянки.

Из чего всё это следует и как с этим бороться? Чтобы ответить на все эти вопросы, необходимо сначала усвоить некоторые правовые азы. Я понимаю, что всем лень забивать голову этой ерундой. Вы хотите от меня простых и понятных инструкций, чётких алгоритмов действия и образцов заявлений.

Но реальность такова, что действуя в слепую, без понимания всех причин и следствий, у вас не будет никакого шанса добиться успеха. Это как с решением задач по математике. Вы никогда не сдадите экзамен, если не поймёте сути математических задач, сколько бы прекрасных шпаргалок вам ни написали. Потому что условия этого "экзамена" постоянно меняются: жулики постоянно придумывают новые ухищрения, пускают пыль в глаза, запутывают след, сочиняют несуществующие правила И только хорошо понимая предмет, вы сможете обойти все эти трудности.

Но это ещё полбеды. Многие с пеной у рта будут доказывать, что вся земля принадлежит государству, а мы владеем лишь стоящими сверху бетонными коробками. То же самое вам попытаются впарить представители управы или Москомархитектуры, если вы придёте на публичные слушания по межеванию вашего квартала.

Для них это очень удобная позиция. Действительно, если вся земля принадлежит государству, значит наше дело здесь совсем маленькое. Значит последнее слово за государством, которое будет по своему усмотрению решать — что хорошо, а что плохо. В действительности же такое убеждение абсолютно ложно. Вернее так Тогда вся земля действительно принадлежала исключительно государству. Но теперь всё иначе. Переломный момент наступил, когда 30 октября года вступил в силу Земельный Кодекс Российской Федерации.

Нет, не нужно. Земля стала нашей совершенно бесплатно. Никаких пошлин, налогов и чего-либо ещё оплачивать не требуется. Это всё равно, как если бы мы приехали к себе на дачу и обнаружили, что сосед огородил своим забором кусок нашего участка. Что бы мы тогда сделали? Правильно, мы бы учинили скандал. И потом ещё долго бегали по судам. Так вот с межеванием ситуация аналогична. Разница лишь в том, что кусок московской земли стоит значительно дороже дачных участков. И это не просто земля, на которой мы можем высаживать свои клумбочки и газончики, ставить детские площадки Это ещё и огромный капитал.

Ведь рыночная стоимость квадратного метра этой земли часто намного превышает стоимость квадратного метра самого жилья. Когда мы продаём свою квартиру, мы продаём не только помещение, но и долю этого земельного участка. Задумайтесь об этом. Я уже не говорю о том, что придомовая территория юридически защищает нас от посягательств со стороны всяких строителей хорд, которые любят ставить ти полосные магистрали прямо под окнами жителей.

Ведь без согласия нас, как собственников придомовой территории, на этой земле не может быть построено ничего. Разве только в исключительных случаях, предусматривающих полную компенсацию.

Иначе это можно расценивать как самозахват и грабёж. Это уже уголовщина. Можно писать в прокуратуру, в суды. В конце концов, на частной придомовой территории можно поставить свой гараж и не платить за него муниципалитету.

Вы помните, как сносились наши гаражи во дворе, которые якобы занимали государственную землю? Их не имели права сносить, потому что это была НАША земля. Ну хорошо, — спросят у вас ехидные чиновники, — если вы являетесь совладельцами земельного участка многоквартирного дома, то где документы, подтверждающие это ваше право собственности?

Вот есть же документы, удостоверяющие права на квартиру? А где аналогичные документы на землю? Требуется только одно — документы на квартиру. Они же одновременно являются и документами на землю. Как установить границы принадлежащей нам земли? Действительно, очень интересно узнать, сколько же квадратных метров земли нам положено по закону и какую конфигурацию имеет этот участок. Но сделать это, к сожалению, не просто.

Этим охотно пользуется наша мэрия. Вот к нам приходят чиновники и говорят, что будут проводить межевание наших земельных участков. А что такое "межевание"? Это определение границ земли и постановка её на кадастровый учёт.

Как чиновники убеждают нас в том, что в городе необходимо провести межевание? Но они хотят помочь нам и эти границы нарисовать! Собственно, других законных оснований для проведения межевания у них нет и быть не может. Об этом чуть позже. А пока что нам важно понять одно : границы наших земельных участков многоквартирных домов, на самом деле, хорошо известны. И действующее законодательство даёт возможность их установить.

Другое дело, что задача эта достаточно нетривиальная. Однако указание на определение границ земли можно найти в Градостроительном кодексе РФ ФЗ , в статье 43, части 4 :. Выход в том, чтобы воспользоваться конкретным результатом воздействия этих старых СНиПов — характеристиками построенного с их помощью дома и прилегающего к нему земельного участка.

Которые содержатся в полном техническом паспорте БТИ на домовладение, сформированном на момент введения технического учёта. То бишь самый старый паспорт БТИ, который только можно найти. И этот документ имеет полную юридическую силу.

Это чётко закреплено в Федеральном законе от Но сейчас главное ответить на важный вопрос: где взять этот старый паспорт БТИ на домовладение, сформированный на момент введения технического учёта?

Найти его можно в двух местах. Во-первых, у кого-то из жильцов вашего дома. Может быть даже у вас. Нужно только походить и поспрашивать соседей, либо порыться в старых бумагах.

Во-вторых, если вы являетесь собственником квартиры в этом доме, можно заказать паспорт в вашем окружном ТБТИ, написав туда соответствующее заявление. Второй вариант потребует от вас силы воли и терпения, ибо в ТБТИ нынче весьма не охотно выдают эти паспорта.

Многоквартирный дом: парковка и придомовая территория

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, а также придомовая территория принадлежат владельцам квартир и других помещений в этом доме на праве общей долевой собственности. Это прописано в ст. Однако в стране немало домов, участки и придомовые территории которых не были в свое время сформированы и не перешли во владение жильцов. О том, какие преимущества дает оформление участка под домом и вокруг него в общую собственность владельцев квартир и какие обязательства оно накладывает, — в коротких карточках. Если участок не был сформирован до принятия Жилищного кодекса до 1 марта года , жильцы имеют право обратиться в органы государственной власти или местного самоуправления с заявлением о постановке земли на кадастровый учет и оформлении права собственности на нее.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом со всеми элементами озеленения и благоустройства, принадлежит собственникам этого дома. Равно так же, как и лестничные площадки, чердак, крыша и прочее общее имущество. Так гласит ст.

Начать наше обсуждение предлагаем с основ, то есть с самого понятия межевания придомовой территории. Разумеется, есть немало обладателей участков, что уже считают, будто этот самый участок у дома изначально принадлежит им, но это не совсем верно. Право на владение придомовой территорией приходит лишь после официального внесения в Единый государственный реестр и получения кадастрового номера. Как гласит статья 36 Земельного кодекса, участок под домом может принадлежать жильцам - они имеют на это полное законодательное право. Но возникает некоторая помеха между этим участком и владельцем дома - это юридическая неграмотность.

Как и зачем оформлять в собственность придомовую территорию

Новый всплеск интереса к вопросу о правах жильцов многоквартирных домов далее — МКД на придомовую территорию вызвало апелляционное определение Московского городского суда от 14 июля г. Москвы обратились с исковым заявлением к Департаменту городского имущества г. Москвы и Казенному предприятию г. Суд первой инстанции отказал гражданам в удовлетворении иска по той причине, что земельный участок под домом не сформирован, на кадастровый учет не поставлен и находится в собственности города. Следовательно, он не относится к общему имуществу МКД, поэтому его жильцы лишены возможности владеть и пользоваться участком. С этими выводами не согласился Мосгорсуд, указав, что Департамент городского имущества г. Москвы как представитель органа государственной власти по распоряжению имуществом столицы не вправе распоряжаться землей, предоставленной под строительство и эксплуатацию МКД, в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под указанным многоквартирным домом. В свою очередь, истцы как собственники помещений в МКД вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими МКД, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме, — то есть в тех границах, в которых придомовая территория была ранее в установленном законом порядке определена до ее образования в результате межевания.

Про межевание - что это и как защитить свои права.

Вопросы правового положения земельных участков, которые относятся к придомовой территории многоквартирных домов МКД , интересны не только собственникам квартир многоквартирных домов, многие из которых хотели бы законным образом зарегистрировать свои права на землю, но и управляющих организаций и муниципалитетов, для определения зоны ответственности по содержанию указанных территорий. Думаю, большинство собственников квартир и нежилых помещений многоквартирных домов знают прописную истину, о которой можно часто услышать из средств массовой информации, а также прочитать на многочисленных сайтах, посвященных теме ЖКХ: то, что земельный участок под МКД, а также придомовая территория с элементами озеленения и благоустройства является, в силу закона, собственностью, прошу прощения за тавтологию, собственников помещений МКД. Также часто мы слышим и читаем о том, что указанные земельные участки собственники легко могут оформить в установленном законом порядке , проведя общее собрание собственников помещений МКД и оформив необходимые документы для подачи в Федеральную службу Росреестра. При рассмотрении данного вопроса, все-таки считаю, что необходимо разграничить вопросы права собственности на земельный участок под МКД и придомовую территорию МКД как общее имущество собственников МКД и вопросы разграничения обязанности содержания указанных земельных участков, составляющих придомовую территорию МКД.

В адрес кадастровой палаты участились вопросы, касающиеся придомовой территории и парковках во дворе.

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 44 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме. Договор управления МКД важен обеим сторонам: жильцам многоквартирного дома и управляющей организации, потому что регулирует взаимоотношения между ними.

Межевания земельных участков многоквартирных домов

В настоящей статье я подробно отвечу на два самых важных вопроса, которые должны возникать в голове у каждого здравомыслящего человека:. Удивительно, насколько люди в целом пренебрегают данной проблемой. Об этом говорит невероятно низкая посещаемость публичных слушаний. Помню, как ещё этой весной в нашем квартале проходили подобные слушания, куда пришло всего 10 человек.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ЖКХ: Уборка придомовой территории

.

.

Если участок не был сформирован до принятия Жилищного домом и прилегающую территорию, имеют право распоряжаться землей.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Общедомовое имущество многоквартирного жилого дома ✔земля ✔права ✔состав ✔пользование 🔷АСК
Комментариев: 1
  1. anlarfisol

    Добрый но безплатно непулуч.так как сам юрист адвокат дирут дохрена денег,вариант только колективно напр.5-10человек тогда юрист адвокат будит дешевле

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.