Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Договор с ук на содержание общего имущества многоквартирного дома

Заключать с Управляющей компанией договор на управление многоквартирным домом со стороны Заказчика могут. Собственник — субъект гражданского права, право собственности которого на помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в установленном порядке. Пользователи — члены семей собственников жилых помещений, наниматели жилых помещений и члены их семей, владельцы нежилых помещений, пользующиеся ими на основании договоров аренды либо по иным законным основаниям. Общее имущество многоквартирного дома — принадлежащие собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, чердаки, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, электрическое, и иное оборудование, находящиеся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

Текст существенно изменился по сравнению первоначальной версией. Принципиальное отличие от договоров других УК — это принцип сохранения экономии по содержанию на счете дома, расширенные полномочия собственников по контролю за управляющей компанией, а также отказ от перекрестного финансирования текущих ремонтов домов.

Напомним, за основу первоначальной версии договора были взят образец, рекомендуемый администрацией Красноярска. Они вправе вносить изменения в договор. Работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполняются управляющей компанией при наличии решения общего собрания собственников помещений либо решения Совета дома, за исключением следующих случаев:.

Комментарий общественников: Сомнительная ценность для договора управления. Договор подписывается простым большинством. Включение данного пункта необходимо для более прозрачного и понятного определения полномочий УК по выполнению текущего ремонта без решения общего собрания в четко обозначенных случаях. Перечни, сроки оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества формируются в соответствии с требованиями действующего законодательства, результатами осмотров общего имущества, размером финансирования и рассчитываются на срок действия договора, но не менее чем на один год.

Виды и объемы работ по текущему ремонту, которые не являются неотложными, не обеспеченные накоплениями в текущем году, ставятся в план работ последующих периодов до момента накопления необходимых средств. Комментарий общественников: учитывая предлагаемую продолжительность договора 5 лет целесообразно использовать эффект масштаба компании и не откладывать проведение работ по текущему ремонту до накопления необходимого объема средств, но использовать возможность расчета собственников на протяжении действия всего договора.

Системное толкование законодательства ст. Выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме при наличии к тому оснований, предусмотренных действующим законодательством необходимости их проведения. Проведение работ по текущему ремонту, которые не являются неотложными и обязательными, осуществляется при наличии накопленных и достаточных для финансирования проведения ремонта средств из ежемесячно оплачиваемых собственниками на ремонт.

Текущий ремонт проводится при необходимости предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

Комментарий общественников: условие договора ограничивает возможность собственников к выбору тех или иных видов работ, а также накладывает ограничение по срокам реализации решения ОСС. Данный пункт никак не может ограничивать возможность собственников к выбору тех или иных видов работ, а также накладывать ограничение по срокам реализации решения ОСС.

Рассматривать предложения, заявления и жалобы собственников, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков, в установленные законодательством сроки. Комментарий общественников: собственникам необходимо указать сроки реагирования на поданные обращения. Представлять собственнику отчет о выполнении Договора за предыдущий год в течение первого-второго квартала текущего года. Комментарий общественников: следует ограничить сроком не позднее первого квартала текущего года.

Представлять собственнику отчет отчеты о выполнении договора в соответствии с п. Отчет предоставляется, если иное не установлено законодательством , в течение первого-второго квартала следующего года за предыдущий год путем:. В настоящее время Стандартом раскрытия информации, утв. Постановлением Правительства РФ от На основании заявки собственника направлять своего представителя для составления акта осмотра общего имущества или помещения собственника с целью выявления нарушений правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, фиксации ущерба.

Комментарий общественников: указать срок реагирования на поданную заявку. Управляющая компания выявляет и принимает меры по недопущению незаконного крепления к стенам зданий различных растяжек, вывесок, указателей, кондиционеров, антенн путем выдачи предписания о демонтаже владельцу незаконно размещенной конструкции если владелец конструкции известен , а так же информирования председателя совета дома о необходимости проведения общего собрания для решения вопроса о дополнительном финансировании мероприятий по демонтажу незаконно размещенной конструкции.

Комментарий общественников: демонтаж конструкции должен оплачиваться из средств лица незаконно эту конструкцию разместившего. Если такое установить невозможно, то из средств ежемесячно аккумулируемых собственниками на счете дома.

Требовать внесения платы за жилищно-коммунальные услуги согласно условиям настоящего договора, а также уплаты пени за просрочку. Комментарий общественников: в интересах собственников ограничить пункт исключительно требованиями законодательства РФ. Согласно п. Осуществлять в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации в пользу ресурсоснабжающей организации, а также иных лиц, уступку прав требования к потребителям, имеющим задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Комментарий общественников: исключить пункт. Работа с дебиторской задолженностью оплачивается в рамках предлагаемого УК тарифа за жилищную услугу. УК самостоятельно должна обрабатывать задолженность. Во время проведения ремонта общедомового имущества требовать от собственников, иных пользователей убрать демонтировать их имущество, мешающее проведению ремонта, а в случае невыполнения данного требования осуществить указанные действия самостоятельно без обязательств по его возврату в первоначальное положение монтаж и без компенсации неизбежных потерь повреждений такого имущества при демонтаже.

Комментарий общественников: имущество неприкосновенно, даже в тех случаях, когда оно мешает проведению ремонтных работ. В силу п. В соответствии с пунктами Очень часто встречаются случаи, когда жильцы закрывают в короба стояки водоснабжения, из-за чего невозможно выполнить их ремонт, что угрожает возникновением течей и затоплением квартир, расположенных ниже.

В таком случае УК должна иметь возможность доступа к стояку, а так же, при необходимости, право разобрать короба, закрывающие сети.

Можно привести и другие примеры, например, размещение собственниками личного имущества в подвале стайки, но не самовольные, а предусмотренные проектом дома , на фасадах кондиционеры и т. Вышеуказанное условие договора не предполагает изъятия и или уничтожения имущества собственника.

Имущество собственника, мешающее проведению ремонта общего имущества, которое сам собственник не позаботился убрать на время проведения ремонта, демонтируется УК, но не выбрасывается, а бережно храниться и возвращается собственнику по его первому требованию. Конституционное право собственности не нарушается, так как собственник не лишается своего имущества.

В период действия договора самостоятельно определить очередность и сроки выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в зависимости от фактического технического состояния общего имущества, объема поступивших средств собственников, в том числе при невозможности исполнения обязательства - перенести исполнение данного обязательства на следующий год либо последующие периоды планирование работ , что отражается в плане работ.

Комментарий общественников: условие позволяет управляющей компании свободно трактовать сроки выполнения решения общего собрания собственников, в том числе откладывать выполнение определенных собственниками работ на неопределенный срок.

Предоставлять физическим и юридическим лицам на возмездной основе право использовать общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, для этого, заключать от своего имени в интересах собственников помещений в многоквартирном доме договоры на предоставление общего имущества в пользование физическим и юридическим лицам….

Комментарий общественников: использование общего имущества должно осуществляться исключительно с согласия собственников и на условиях определенных собственниками. Также целесообразно предусмотреть возможность беспрепятственного ознакомления собственников с договорами, заключенными на использование общего имущества.

В противном случае данный пункт в договор не включается. Возможность беспрепятственного ознакомления собственников с договорами, заключенными на использование общего имущества обеспечена Стандартом раскрытия информации, утв. Сведения об использовании общего имущества в многоквартирном доме заполняется по каждому используемому объекту общего имущества. Комментарий общественников: требование управляющей компании вознаграждения за ведение договорной работы фактически дублирует уже оплачиваемую собственниками договорную работу в рамках услуги по управлению.

В соответствии со Стандартами управления, утв. Таким образом, в рамках услуги по управлению УК осуществляет подготовку предложений о передаче объектов общего имущества в пользование. Заключение, исполнение договоров на предоставление общего имущества в пользование, взыскание задолженности по ним не входят в Стандарты управления и не являются обязанность УК, однако, по решению общего собрания собственников данные функции могут быть переданы УК за отдельную плату комиссионное вознаграждение УК.

Если собственники не желают передавать данные функции УК, они вправе уполномочить любое иное лицо предоставлять общее имущество в пользование третьим лицам. Количество проживающих в жилом помещении считается равным количеству зарегистрированных граждан, если только управляющая компания не располагает сведениями и документами об ином. В случае не проживания зарегистрированного гражданина по адресу регистрации он сообщает о факте своего временного отсутствия в управляющую компанию в порядке и сроки, которые установлены Правилами предоставления коммунальных услуг.

По просьбе ответственных лиц управляющей компании участвовать в мероприятиях по осмотру общего имущества многоквартирного дома, а также в составлении и подписании актов, касающихся деятельности управляющей компании по управлению, содержанию и ремонту, предоставлению коммунальных услуг, обеспечению безопасных и благоприятных условий проживания граждан.

Комментарий общественников: С целью исключения возможных приписок следует ограничить круг возможных подписантов актов до совета дома, либо уполномоченных ОСС лиц.

Участвовать в мероприятиях по осмотру общего имущества многоквартирного дома, а также в составлении и подписании актов, касающихся деятельности управляющей компании по управлению, содержанию и ремонту, предоставлению коммунальных услуг, обеспечению безопасных и благоприятных условий проживания граждан.

Обеспечивать сохранность и надлежащую техническую эксплуатацию установленных индивидуальных квартирных, комнатных приборов учета. Потребитель в случае выхода прибора учета из строя неисправности обязан незамедлительно известить об этом управляющую компанию, сообщить показания прибора учета на момент его выхода из строя возникновения неисправности и обеспечить устранение выявленной неисправности осуществление ремонта, замены. В случае если требуется проведение демонтажа прибора учета, управляющая компания извещается о проведении указанных работ не менее чем за 2 рабочих дня.

Демонтаж прибора учета, а также его последующий монтаж выполняются в присутствии представителя управляющей компании.

Если показания индивидуальных, общих квартирных или комнатных приборов учета представлены потребителем за несколько расчетных периодов, в течение которых произошло изменение тарифов на коммунальные услуги, начисление платы доначисление для таких потребителей производится по тарифам, действующим на последний день расчетного периода, за который были представлены показания приборов учета, если объем потребления коммунальной услуги за каждый месяц, в котором не были представлены показания приборов учета, не будет доказан потребителем.

Комментарий общественников: требование противоречит законодательству и интересам собственников. Оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

Потребитель в случае выхода прибора учета из строя неисправности обязан незамедлительно известить об этом исполнителя, сообщить показания прибора учета на момент его выхода из строя возникновения неисправности и обеспечить устранение выявленной неисправности осуществление ремонта, замены в течение 30 дней со дня выхода прибора учета из строя возникновения неисправности.

В случае если требуется проведение демонтажа прибора учета, исполнитель извещается о проведении указанных работ не менее чем за 2 рабочих дня. Третий абзац определяет, каким образом УК должна производить начисления в случае, если потребитель своевременно не передает показания ИПУ и в этот период меняются тарифы на коммунальные услуги, поскольку данный вопрос прямо не урегулирован законодательством.

Предлагаем автору комментария предложить иной законный вариант урегулирования данных отношений. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Комментарий общественников: собственник вправе требовать изменения размера платы в том числе и за некачественно оказанную коммунальную услугу.

Стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества утверждается решением общего собрания собственников по предложению Управляющей компании, но не менее размера платы, установленного решением органа местного самоуправления для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, либо иного минимального размера платы, установленного действующим законодательством.

Комментарий общественников: условие ограничивает право собственников утверждать размер платы исходя из реальной необходимости компенсации затрат на содержание общего имущества в доме. Стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества утверждается решением общего собрания собственников с учетом предложения управляющей компании, но не ниже минимального размера платы, установленного действующим законодательством.

В случае изменения перечня работ по содержанию, выполнимых управляющей компанией в отношении многоквартирного дома в связи с изменением состава общего имущества, новым требованиями законодательства и пр. Информация о произошедших изменениях доводиться до сведения собственников согласно стандарту раскрытия информации.

Комментарий общественников: при обозначенной постановке вопроса управляющая компания может без согласования с собственниками сократить объем отчислений на текущий ремонт до 0, и, опираясь на другие пункты договора собирать средства на текущий ремонт дополнительными составляющими платежки. В случае изменения объема, перечня и или периодичности работ по содержанию, выполняемых управляющей компанией в отношении многоквартирного дома, в связи с изменением состава характеристик, уровня износа общего имущества либо новыми требованиями законодательства, управляющая компания имеет право перераспределить на соответствующую величину процентное соотношение между средствами, направляемыми на содержание, и средствами, направляемыми на текущий ремонт, без дополнительного согласования с собственниками помещений.

О произошедших изменениях и причинах, вызвавших необходимость перераспределения средств, управляющая компания информирует председателя Совета дома. В случае изменения объема, перечня и или периодичности работ по содержанию, выполняемых управляющей компанией в отношении многоквартирного дома, в связи с чрезвычайными климатическими условиями или необходимостью устранения последствий аварий, произошедшими не по вине управляющей компании, в т.

Это допускается только в строго ограниченных случаях. Например, на момент заключения договора управления в доме отсутствовал ОПУ. УК устанавливает ОПУ. Возникает потребность обслуживать ОПУ, для чего необходимо заключить договор со специализированной организацией. Возникают дополнительные расходы. В целом, расходы на содержание дома увеличиваются. В таком случае УК финансирует обслуживание ОПУ за счет части средств текущего ремонта до момента пересмотра размера платы или пересмотра распределения платы по статьям затрат на общем собрании собственников.

Комментарий общественников: пункт противоречит интересам собственников и позволяет управляющей компании выставлять собственникам дополнительные платежи без решения общего собрания и обсуждения обоснованности затрат.

Откуда УК должна брать средства, если после утверждения размера платы и заключения договора управления изменяется законодательство и на УК возлагаются дополнительные обязанности, требующие финансовых затрат например, ранее было введено обязательное страхование лифтов?

Комментарий общественников: допустимо пока это не касается составляющей по накоплениям на текущий ремонт. Данное положение никак не связано с накоплениями на текущий ремонт. Плата на текущий ремонт носит накопительный характер.

Разъяснения юристов ГУК "Жилфонд" о типовом договоре управления, предлагаемом ГУК «Жилфонд» жителям

Текст существенно изменился по сравнению первоначальной версией. Принципиальное отличие от договоров других УК — это принцип сохранения экономии по содержанию на счете дома, расширенные полномочия собственников по контролю за управляющей компанией, а также отказ от перекрестного финансирования текущих ремонтов домов. Напомним, за основу первоначальной версии договора были взят образец, рекомендуемый администрацией Красноярска.

По настоящему договору Собственники поручают, а Управляющая компания принимает на себя обязательства совершать от имени Собственников в течение срока действия настоящего договора, за плату, все необходимые юридические и фактические действия по управлению, содержанию, технической эксплуатации и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу , обеспечить исполнение коммунальных услуг, осуществить иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Управляющая компания и Собственники нежилых помещений осуществляют свои взаимоотношения следующим образом:.

Цель Договора — обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в Многоквартирном доме. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме и определены в соответствии с решением общего собрания. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных общедомовых приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов обогревающих два или более помещений либо установленные в местах общего пользования , регулирующей и запорной арматуры, коллективных общедомовых приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Плата за содержание и ремонт общего имущества — плата, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

ДОГОВОР управления многоквартирным домом

Смоленск, ул. Настоящий Договор заключен с целью управления Многоквартирным домом, обеспечения прав Собственников по владению, пользованию и распоряжению Общим имуществом в пределах, установленных законодательством Российской Федерации. В своих взаимоотношениях стороны руководствуются Конституцией РФ, Гражданским и Жилищным законодательством, законодательством Смоленской области и нормативными правовыми актами города Смоленска, другими нормативными и правовыми актами, устанавливающими правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Договор управления многоквартирным домом

Утвержден протоколом общего собрания. Термины, используемые в Договоре. Собственник - лицо, владеющее на праве собственности помещением помещениями , находящимся в многоквартирном доме. Пользователь - юридическое или физическое лицо, занимающее на законном основании помещение, использующее это помещение и иные помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, а так же потребляющее коммунальные услуги.

РФ, Ленинградская область,.

Металлострой, ул. Школьная, д. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников помещений в многоквартирном доме. При выполнении условий настоящего Договора, Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от

Образец договора управления многоквартирным домом.

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как можно не платить управляющей компании за содержание и текущий ремонт общего имущества

.

Образец договора управления с собственниками

.

Содержание общего имущества многоквартирного дома – комплекс работ и услуг Целью Договора является управление многоквартирным домом, В быту под термином «управляющая компания» подразумевают все виды.

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 5
  1. dbusbenro

    Если можно, сделайте короткое видео по поводу этого решения и просветите, что именно для нас это меняет и т.п:

  2. Герасим

    ІНСТРУКЦІЯ, ШО ТРЕБА РОБИТИ, КОЛИ ВВОДИТЬСЯ ВОЄННИЙ СТАН

  3. Альбина

    Доскакались концлагерь Украина!

  4. chalmapamel

    Короч надо сразу как 18 исполнится идти списываться . А не тянуть ни одного призыва , ни институт , ни магистратура . Сразу получил и живи спокойно

  5. Сергей

    Хотелось бы задать вопрос, вдруг ответите. Мы из Крыма. У всех, естественно, украинские паспорта никуда не делись. Кроме одной младшей родственницы. Ей скоро 16. Как ей правильно въехать на материковую Украину и что делать, чтоб получить паспорт? Думаю, этот вопрос интересует не только меня.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.